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加拿大留学租房攻略

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        首先,问清自己想要租住怎样的房屋。在加拿大,出租房房屋形式多样,主要包括:公寓、独立屋、半独立屋、镇屋和私人出租客房等等。根据个人喜好清楚自己是倾向于住高楼还是矮房;想住公寓还是私人出租住宅;想独立租住,还是不介意和其他房客合租,等等。此外,对房屋所在地区、环境、公共交通、学校和公共服务机构有何要求,总共多少人居住,需要几间卧室,可承担多大租金的房子。


     其次,租房前了解作为租客和房东的权利和职责。通常来说,房东负责收租金,提供正常运作的必备厨房家电(包括:烹饪炉灶,冰箱,洗碗机)、供暖系统,确保房屋建筑安全使用性,负责房屋内损坏东西的维修更换。租客需按时交付房租;妥善使用住房,注意房屋整洁,租房内东西损坏需及时通知并配合房东修理或更换。在租期到来准备搬家的一或两个月前,如有其他人想来看房,房东需通知您,而您必须加以配合。

     接下来是找房和看房找房的途径很多,如:通过查找各类报纸(当地报纸、华人报纸、社区报等)的租房广告,拜访公共服务机构(图书馆、学校、慈善机构、便利店、社区中心等等)的广告布告栏,通过亲朋好友或师兄师姐帮忙,通过房地产经纪或上租房网站。看房前最好准备一份问题清单,把要问的问题写上。问题可以包括:月租金多少,是否带车位和有几个车位,有否带储藏室和停自行车地方,如果您有宠物要问清对待宠物有何特殊规定,公寓保安系统安排状况,是否有客人停车位吗,是否允许您对房屋进行装修改造,谁负责房屋的维修,周边环境和邻里安全等等。看房中把答案一一填上。注意在场时,一定要仔细检查房屋配套设施(如冰箱,灶台,烤箱, 房屋供暖系统)的运行状况,确保一切安全正常。

    挑选到满意的房子后,建议您同房东签署一份租契。租契是一种法律文书,包含各种有关条款,用于证明您和房东之间达成的书面租房协议。一定要仔细阅读此租契,也可请律师或朋友帮忙阅读,清楚所有的条款及内容。租契中通常包括:双方姓名和地址联系资料,所租房屋地址,月租费金额,缴费时间要求,租房期限,房屋限制条款,等等。在多伦多,租房时大多数房东还会要求房客交一定数额的房屋押金,用以赔偿日后房客可能造成对公寓的损坏。通常此押金数额为一个月的房租。

   入住的当天,您要仔细地检查房屋,包括地板地毯,如有问题,要作好纪录或拍照保存,由房东签字留档。同时详细了解公寓的管理规章制度,如对倒垃圾和回收垃圾的要求、邮件收发。

  成为正式承租人,通常在每月的第一天交付房租。根据租房协议,房租中也可能不包括水电、电视电话等费用,这时您就得自己负责。房租和有关的公用事业费不要晚交,如果晚交的话,您需要支付一定的利息。假如多次逾期不付,共用事业公司可以停止为您的服务。所以一定记住提早或准时支付房租和有关公用事业费。

  还有两点值得注意的是:一是加拿大政府规定,出租的房屋在冬季室温应保证不低于20℃,如果达不到此标准,房客可以不受合同的限制而搬走或拒交房租,因此,你只要觉得冷了就提抗议,不要不好意思忍着,因为你交了房租,就应得到相应的居住条件保证;二是加拿大法律规定,房租一年只能涨一次,而且房东非法随意涨价,你可以警告他这是违法的,假如他一意孤行,你可以向当地政府提出控告。

知识补充:

  书面租约一般内容及条款:

  (1)租金金额及每月缴交租金日期

  (2)租约有效期

  (3)房客人数

  (4)押金

  (5)有关费用的负担及责任:如水、电、电视、电话线

  (6)饲养宠物的限制与否

  (7)停车车位

  (8)有关设备装修等条件

  (9)门前草坪及花园草坪的修剪和维护。

    关于押金:

  (1)房东可要求房客缴付押金。但房东必须在成立租约时提出收取押金要求,否则无权再问。

  (2)房东可以收取的押金不能超过第一个月租金的一半。

  (3)作为房客必须在租约开始实行三十天内缴付押金。如果你没依合约而行,房东可以给予一个月通知然后终止租约。

  (4)押金用於房客支付修理费。


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