加拿大留学租房攻略

        首先，问清自己想要租住怎样的房屋。在加拿大，出租房房屋形式多样，主要包括：公寓、独立屋、半独立屋、镇屋和私人出租客房等等。根据个人喜好清楚自己是倾向于住高楼还是矮房;想住公寓还是私人出租住宅;想独立租住，还是不介意和其他房客合租，等等。此外，对房屋所在地区、环境、公共交通、学校和公共服务机构有何要求，总共多少人居住，需要几间卧室，可承担多大租金的房子。

     其次，租房前了解作为租客和房东的权利和职责。通常来说，房东负责收租金，提供正常运作的必备厨房家电(包括：烹饪炉灶，冰箱，洗碗机)、供暖系统，确保房屋建筑安全使用性，负责房屋内损坏东西的维修更换。租客需按时交付房租;妥善使用住房，注意房屋整洁，租房内东西损坏需及时通知并配合房东修理或更换。在租期到来准备搬家的一或两个月前，如有其他人想来看房，房东需通知您，而您必须加以配合。

     接下来是找房和看房。找房的途径很多，如：通过查找各类报纸(当地报纸、华人报纸、社区报等)的租房广告，拜访公共服务机构(图书馆、学校、慈善机构、便利店、社区中心等等)的广告布告栏，通过亲朋好友或师兄师姐帮忙，通过房地产经纪或上租房网站。看房前最好准备一份问题清单，把要问的问题写上。问题可以包括：月租金多少，是否带车位和有几个车位，有否带储藏室和停自行车地方，如果您有宠物要问清对待宠物有何特殊规定，公寓保安系统安排状况，是否有客人停车位吗，是否允许您对房屋进行装修改造，谁负责房屋的维修，周边环境和邻里安全等等。看房中把答案一一填上。注意在场时，一定要仔细检查房屋配套设施(如冰箱，灶台，烤箱， 房屋供暖系统)的运行状况，确保一切安全正常。

　   挑选到满意的房子后，建议您同房东签署一份租契。租契是一种法律文书，包含各种有关条款，用于证明您和房东之间达成的书面租房协议。一定要仔细阅读此租契，也可请律师或朋友帮忙阅读，清楚所有的条款及内容。租契中通常包括：双方姓名和地址联系资料，所租房屋地址，月租费金额，缴费时间要求，租房期限，房屋限制条款，等等。在多伦多，租房时大多数房东还会要求房客交一定数额的房屋押金，用以赔偿日后房客可能造成对公寓的损坏。通常此押金数额为一个月的房租。

　　 入住的当天，您要仔细地检查房屋，包括地板地毯，如有问题，要作好纪录或拍照保存，由房东签字留档。同时详细了解公寓的管理规章制度，如对倒垃圾和回收垃圾的要求、邮件收发。

　　成为正式承租人，通常在每月的第一天交付房租。根据租房协议，房租中也可能不包括水电、电视电话等费用，这时您就得自己负责。房租和有关的公用事业费不要晚交，如果晚交的话，您需要支付一定的利息。假如多次逾期不付，共用事业公司可以停止为您的服务。所以一定记住提早或准时支付房租和有关公用事业费。

　　还有两点值得注意的是：一是加拿大政府规定，出租的房屋在冬季室温应保证不低于20℃，如果达不到此标准，房客可以不受合同的限制而搬走或拒交房租，因此，你只要觉得冷了就提抗议，不要不好意思忍着，因为你交了房租，就应得到相应的居住条件保证；二是加拿大法律规定，房租一年只能涨一次，而且房东非法随意涨价，你可以警告他这是违法的，假如他一意孤行，你可以向当地政府提出控告。

知识补充：

　　书面租约一般内容及条款：

　　(1)租金金额及每月缴交租金日期

　　(2)租约有效期

　　(3)房客人数

　　(4)押金

　　(5)有关费用的负担及责任：如水、电、电视、电话线

　　(6)饲养宠物的限制与否

　　(7)停车车位

　　(8)有关设备装修等条件

　　(9)门前草坪及花园草坪的修剪和维护。

    关于押金：

　　(1)房东可要求房客缴付押金。但房东必须在成立租约时提出收取押金要求，否则无权再问。

　　(2)房东可以收取的押金不能超过第一个月租金的一半。

　　(3)作为房客必须在租约开始实行三十天内缴付押金。如果你没依合约而行，房东可以给予一个月通知然后终止租约。

　　(4)押金用于房客支付修理费。